售樓處的區位、項目和戶型沙盤你都看懂了嗎？

有網友說：看了《房地產營銷中心（售樓處）展廳常用的三種沙盤》之后，有點感覺，但是又缺點那個味兒~

今天小編就與大家分享售樓處的區位、項目和戶型沙盤怎么看，教你看懂這三種沙盤。

一、區位沙盤怎么看？

區位沙盤通常指售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設施的展示沙盤。在區位沙盤上，會標出樓盤項目的具體位置，周邊有亮點、有特色的配套設施，如休閑娛樂配套、商業配套、金融配套、教育配套、醫療配套或交通配套。

1、交通配套

購房者需要注意，在交通配套方面，哪些道路是已經修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規劃中的，這些會直接影響到入住后的出行方便程度。一般都會在沙盤上標有“在建”或“規劃”的字樣。

2、商業配套、醫療配套

注意商業配套、醫療配套等與生活息息相關的地方，關注一下它們到住處的距離，需要步行還是開車，這些直接關系到購房者未來生活的便利程度。

3、教育配套

需問清該小區周邊有沒有教育配套，有時看著它與小區僅一條馬路之隔，但因為小區不在劃片內，孩子照樣無法上學。如果區位沙盤中沒有明確的標示出，購房者需要仔細詢問置業顧問。

4、區域規劃

區域規劃是指政府在該區域的一個政策性規劃。一般情況下，置業顧問在講解規劃時，會著重講政府在該位置周邊的規劃，比如周邊將來會有某某產業區；或在多少公里外，會新建一個機場等。通常情況下，了解樓盤周邊的區域規劃，有助于判斷其發展情況。

二、項目沙盤怎么看？

項目沙盤通常指售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建筑風格等。

購房者看項目沙盤時，需要著重關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1、看朝向

在售樓處看項目沙盤時，建議購房者最好先看沙盤上標示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。因為買房朝向也是一個不可忽略的因素。

2、看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在制作項目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3、看停車位及小區內的道路規劃

看停車位及小區內的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以據此衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。

4、看公共配建

像小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。應該問清楚用途。

三、戶型沙盤怎么看？

戶型沙盤是指將一個樓盤的戶型做成模型展示給購房者用的沙盤。通常情況下，購房者需要著重關注戶型沙盤的形狀、功能分區的情況以及面積使用率高不高。

1、看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。對于塔樓樓盤來說，完全方正的戶型在市場上不多。而板樓的戶型，比較方正。

2、看功能分區

戶型的功能分區指臥室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。也可以想象自己按照戶型沙盤的擺放，進入房間時的感受。